Vous souhaitez rénover votre habitation ou acheter une maison ancienne et la réhabiliter ? Dans les deux cas, la problématique du budget est centrale : certaines opérations de rénovation lourde représentent des coûts particulièrement importants. Plusieurs dispositifs ont été mis en œuvre pour aider les particuliers à mieux supporter ces dépenses. Entre les primes, les prêts ou encore les TVA réduites, découvrez comment profiter des différentes aides et augmenter votre budget de rénovation.
MaPrimRénov
Accordée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), cette prime permet au propriétaire d’une résidence principale de financer des travaux améliorant la performance énergétique de son habitation. La demande se fait en ligne sur le site web MaPrimRénov.
Conditions d’attribution
Il existe différentes conditions d’attribution qui relèvent de la situation personnelle du demandeur, de la nature du logement et du type de travaux engagés.
Situation du demandeur
La prime est versée sans condition de ressources ; en revanche, son montant dépend du revenu fiscal de référence du demandeur. Il existe quatre profils reliés à des couleurs : bleu, jaune, violet et rose. Le bleu correspond aux ménages modestes et le rose aux ménages aisés ; le jaune et le violet sont attribués aux ménages à revenus intermédiaires. Les plafonds diffèrent également selon que la résidence est située en Île-de-France ou en province.
Par exemple, un couple avec un enfant souhaitant rénover un bien en province dont le revenu fiscal de référence est inférieur à 26 170 € bénéficiera de MaPrimRénov Bleu. Un couple avec deux enfants ayant un projet de rénovation en région parisienne avec un revenu fiscal compris entre 36 297 € et 44 188 € pourra demander MaPrimRénov Jaune.
Nature du logement
Le logement (maison traditionnelle ou appartement) doit être achevé depuis plus de deux ans au moment de la demande pour pouvoir bénéficier de MaPrimRénov.
Type de travaux
Les travaux compatibles avec MaPrimRénov sont les suivants :
- la pose ou le remplacement d’un système de chauffage (chaudière ou poêle à granulés ou à bois, pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau solaire, chaudière à gaz haute-performance, dépose d’une chaudière à fioul…)
- la pose d’un système de ventilation double ou simple flux
- les travaux d’isolation (des murs, du plancher, des combles…)
- la pose de fenêtres à double vitrage (si elles remplacent des fenêtres à vitrage simple)
- la réalisation d’un audit énergétique

Les travaux doivent être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) et commencer après la demande de la prime.
Montant de la prime
Le montant dépendra du type de profil MaPrimRénov (bleu, jaune, violet ou rose) et de la nature des travaux engagés. Prenons l’exemple de travaux de rénovation qui impliquent l’installation d’une chaudière à granulés, le remplacement de 10 fenêtres à vitrage simple et l’isolation intérieure d’environ 200 m² de murs :
- MaPrimRénov bleu : 16 000 € (forfait de 10 000 € pour la chaudière à granulés + 100 € par fenêtre + 25 € par mètre carré pour l’isolation)
- MaPrimRénov jaune : 12 800 € (forfait de 8 000 € pour la chaudière à granulés + 80 € par fenêtre + 20 € par mètre carré pour l’isolation)
- MaPrimRénov violet : 7 400 € (forfait de 4 000 € pour la chaudière à granulés + 40 € par fenêtre + 15 € par mètre carré pour l’isolation)
- MaPrimRénov rose : 1 400 € (seule l’isolation est aidée avec 7 € par mètre carré)
La prime est versée dans les 4 mois suivant la fin des travaux par virement bancaire.
Autres aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
Outre MaPrimRénov, l’Anah propose des dispositifs visant à aider les propriétaires occupants à rénover leur logement. L’aide « habiter mieux sérénité » soutient les efforts en termes d’amélioration de la performance énergétique et les aides « habiter sain » et « habiter serein » concernent les travaux de rénovation générale. Ces dispositifs ne sont pas cumulables avec MaPrimRénov.
Conditions d’attribution
Plus restrictives que MaPrimRénov, ces aides sont réservées aux ménages ayant des revenus modestes entreprenant des travaux dans des logements achevés depuis 15 ans au minimum.
Situation du demandeur
Si vous souhaitez être aidé par l’Anah pour rénover une maison ancienne, le revenu de votre foyer fiscal doit être inférieur aux plafonds correspondant aux catégories « modeste » ou « très modeste ».
Les plafonds de ressources de l’Anah en région parisienne
Revenus modestes | Revenus très modestes | |
1 personne | 25 068 € | 20 593 € |
2 personnes | 36 792 € | 30 225 € |
3 personnes | 44 188 € | 36 297 € |
4 personnes | 51 597 € | 42 381 € |
Les plafonds de ressources de l’Anah en province
Revenus modestes | Revenus très modestes | |
1 personne | 19 074 € | 14 879 € |
2 personnes | 27 896 € | 21 760 € |
3 personnes | 33 547 € | 26 170 € |
4 personnes | 39 192 € | 30 572 € |
Montant des aides
Les aides « habiter sain » et « habiter serein », visant à améliorer l’état général du logement, financent les travaux des demandeurs aux revenus très modestes à hauteur de 50 % du total hors taxe, avec un plafond fixé à 25 000 €. Pour les demandeurs aux revenus modestes, le dispositif prend en charge 35 % du montant total des travaux.

L’aide « habiter mieux sérénité » fonctionne de la même manière : 50 % du montant total HT pour les revenus très modestes avec un plafond fixé à 15 000 € ; 35 % du montant total HT pour les revenus modestes avec un plafond fixé à 10 500 €.
A savoir : même si vous réunissez les différents critères, l’attribution des aides de l’Anah n’est pas automatique. Les demandes sont étudiées au cas-par-cas avec une analyse de l’intérêt réel du projet pour l’habitation. Dans certaines communes, les ménages ayant des revenus très modestes sont aidés en priorité.
Prime « coup de pouce économies d’énergie »
Versée par les fournisseurs d’énergie, cette prime concerne les dépenses engagées pour changer le mode de chauffage ou réaliser des travaux d’isolation. Elle est cumulable avec le prêt à taux zéro (PTZ) mais pas avec MaPrimRénov ou les autres aides de l’Anah.
Conditions d’attribution
L’ensemble des ménages peuvent profiter de la prime « coup de pouce ». Le montant de l’aide diffère selon les revenus du demandeur.
Les plafonds de ressources pris en compte pour calculer la prime
Composition du foyer | Île-de-France | Autre région |
1 personne | 25 068 € | 19 074 € |
2 personnes | 36 792 € | 27 896 € |
3 personnes | 44 188 € | 33 547 € |
4 personnes | 51 597 € | 39 192 € |
Si vos revenus dépassent les plafonds de ressource, vous avez quand même droit à la prime « coup de pouce » ; elle sera simplement moins importante que si vous aviez des revenus inférieurs.
Montant de l’aide
La prime « coup de pouce » est compatible avec un changement de mode de chauffage et des travaux d’isolation. Chacun des travaux fait l’objet d’une aide forfaitaire comme décrit dans le tableau ci-dessous.
Les primes « coup de pouce » pour les travaux de chauffage ou d’isolation
Nature des travaux | Revenus inférieurs au plafond | Revenus supérieurs au plafond |
Installation d’une chaudière biomasse | 4 000 € | 2 500 € |
Installation d’une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau | 4 000 € | 2 500 € |
Installation d’un système de chauffage solaire combiné | 4 000 € | 2 500 € |
Raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables | 700 € | 450 € |
Installation d’une chaudière à gaz à haute performance énergétique | 1 200 € | 600 € |
Installation d’un appareil de chauffage au bois très performant | 800 € | 500 € |
Isolation des combles et toitures | 20 € par m² | 10 € par m² |
Isolation des planchers bas | 20 € par m² | 10 € par m² |
Les démarches pour la prime « coup de pouce »
Pour bénéficier de la prime « coup de pouce économies d’énergie », plusieurs étapes sont nécessaires :
- Choisir un fournisseur d’énergie signataire de la charte
- Accepter son offre avant de signer le devis pour les travaux
- Signer le devis proposé par un professionnel RGE
- Faire réaliser les travaux par ce même professionnel
- A l’issue des travaux, retourner les différents documents (facture, attestation sur l’honneur) au fournisseur d’énergie afin de recevoir la prime
Éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt classique sans taux d’intérêt, destiné à soutenir les particuliers engageant des travaux de rénovation énergétique sur leur logement. Il est proposé par les établissements bancaires qui ont signé une convention avec l’État.
Conditions d’attribution
Pour bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro, il est nécessaire de respecter différentes conditions qui relèvent du type de travaux engagés, du logement et de la situation du demandeur du prêt.
Situation du demandeur
Le prêt peut être accordé au propriétaire occupant ou au propriétaire s’engageant à louer son logement. Vous pouvez faire une demande d’éco-prêt à taux zéro pour rénover une maison ancienne qui n’est pas encore votre résidence principale ; la seule obligation est qu’elle le devienne dans les 6 mois suivant la date de fin des travaux.
Logement concerné
Le logement dans lequel les travaux vont être réalisés doit être achevé depuis plus de deux ans.
Nature des travaux
Les travaux de rénovation de votre maison ancienne doivent s’inscrire au moins dans une des catégories suivantes :
- Isolation (toiture, murs ou plancher bas)
- Pose de fenêtres à double vitrage remplaçant des fenêtres à vitrage simple
- Installation d’un mode de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable (et dépose de l’ancien système)
- Installation d’un chauffe-eau utilisant une source d’énergie renouvelable (et dépose de l’ancien système)
Montant de l’éco-prêt à taux zéro
Le montant du prêt à taux zéro qui vous est accordé dépend du nombre de postes de dépense : entre 7 000 euros pour la pose de fenêtres à double vitrage et jusqu’à 30 000 euros s’il y a un bouquet de 3 travaux ou davantage.

Bon à savoir : si votre éco-prêt à taux zéro n’atteint pas le maximum de 30 000 euros et que d’autres travaux doivent être réalisés, vous avez jusqu’à la fin de l’année 2021 pour demander un second éco-prêt à taux zéro. La somme des deux ne pourra pas dépasser 30 000 euros.
Prêt de la CAF
La Caisse d’allocations familiales propose un prêt destiné à l’amélioration de l’habitat. Il sert à financer des travaux visant à rénover un logement ou améliorer son isolation.
Conditions d’attribution
L’ensemble des personnes bénéficiant de prestations familiales peuvent faire la demande de prêt. En principe, il n’y a pas de conditions de ressources, mais la CAF les prendra tout de même en compte afin d’établir un ordre de priorité.
Pour réaliser la demande de prêt, il faut remplir un formulaire mis à disposition par la CAF en joignant un devis des travaux à réaliser. Il est également possible de joindre un devis des matériaux nécessaires si vous souhaitez effectuer vous-même les travaux. Ces éléments doivent être envoyés à la CAF de votre département par lettre recommandée avec avis de réception.
Montant du prêt
Le prêt de la CAF peut couvrir jusqu’à 80 % des dépenses prévues, avec un plafond fixé à 1067.14 €.
TVA réduite
Normalement fixée à 20 %, la TVA constitue un poste de dépense important lorsque l’on souhaite réaliser des travaux d’envergure. Des taux réduit à 5,5 % et 10 %, réservés aux travaux de rénovation, rendent les coûts plus supportables pour les particuliers souhaitant rénover une maison ancienne. Les conditions pour bénéficier de ces taux réduits relèvent de la nature du logement et du type de travaux engagés.
Quels logements ?
L’ensemble des locaux achevés depuis plus de deux ans à la date du début des travaux et affectés à l’habitation peuvent bénéficier d’une TVA réduite : maison ancienne, appartement, dépendance, etc.
Quels travaux ?
TVA à 5,5 %
Tous les travaux relevant de l’amélioration énergétique peuvent en principe bénéficier de la TVA à 5,5 %. Les équipements choisis devront respecter des caractéristiques techniques et des critères de performances minimales :
- Pose d’une chaudière à condensation
- Installation d’une pompe à chaleur autre que air/air
- Isolation thermique (mur, plancher ou toiture)
- Pose d’un système de fermeture à double vitrage en remplacement d’un système à vitrage simple
La TVA à 5,5 % concernera également les travaux induits : par exemple, les travaux de raccord de plâtre et de peinture dans une pièce à la suite de l’installation d’une fenêtre à double vitrage bénéficieront également du taux à 5,5 %.
TVA à 10 %
Ce taux intermédiaire s’applique aux travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien :
- Prestation de main d’œuvre
- Matières premières et fournitures indispensables à la réalisation de travaux immobiliers (tuiles, carrelages, ciment, fils électriques…)
- Équipements de chauffage non éligibles à la TVA à 5,5 % (cuve à fioul, citerne à gaz…)
- Équipements de cuisine, de salle de bains ou de rangement s’incorporant au bâti
- Pose d’un système de fermeture à double vitrage après ouverture dans le gros œuvre

Les travaux réussis, c'est IZI !
Je lance ma rénovationUn commentaire, une question ?
lydie
25 septembre 2022
bonjour mon fils vient de terminer une renovation qu il va habiter prochainement il a tout refait a part la toiture par artisans pour un coup de 130 000 aura t il droit a des aides si oui comment faire les demarches merci
Bertrand D
10 octobre 2022
Bonjour,
Pour pouvoir bénéficier des aides comme Ma Prime Rénov’ ou l’éco prêt à taux zéro, il est nécessaire que les travaux soient réalisés par un artisan certifié RGE.
Ici, seule la toiture peut être éligible aux aides.
Très bonne journée
Monique
2 février 2022
Nous voulons changer notre fermeture de la véranda par des menuiseries en aluminium plus performantes ( RT 2020).
Avons droit à une aide pour ce type de travaux?
Bertrand Deguerne
3 février 2022
Bonjour,
Si la fermeture correspond à la menuiserie entre le logement et la véranda, il vous sera possible de bénéficier de Ma Prime Rénov’. N’hésitez pas à vérifier votre éligibilité : https://izi-by-edf.fr/blog/conditions-montants-maprimerenov-2021/
Par ailleurs, si vous faites réaliser ces travaux par un artisan certifié par la mention RGE, vous pourrez bénéficier d’une TVA à 10%.
Très bonne journée
Chantal
14 octobre 2021
Bonjour
Existe-t-il des aides en cas de démembrement de la propriété? Qui peut en bénéficier l’usufruitier ou le nu propriétaire?
noemie luca
15 octobre 2021
Bonjour Chantal.
Merci d’avoir pris le temps de nous écrire.
Avec le don démembré, c’est possible. Exemple : Mr Corrigetonimpôt donne la nue-propriété d’un bien immobilier de 200 000 e à 59 ans à son enfant. … 2) Grâce à l’abattement de 100 000 €, l’enfant peut recevoir la nue-propriété de la maison estimée à 100 000 € sans impôt.
L’usufruitier peut en bénéficier.
Bonne journée de la part d’IZI by EDF !
Anne-Marie
18 juillet 2021
Bonjour,
Je suis propriétaire d’une maison ancienne que je n’habite pas et que je souhaite rénover dans le but de la louer quand les travaux seront terminés. Ai-je droit à des aides pour la rénovation énergétique ?
Merci pour votre réponse.
Hugo Bardoux
19 juillet 2021
Bonjour,
Oui, vous avez le droit à « MaPrimeRenov » pour la rénovation énergétique de votre maison, cette prime est calculée selon votre revenu fiscal et vous pouvez faire une demande ici : https://monprojet.anah.gouv.fr/
N’hésitez pas à me recontacter si besoin.
Belle journée à vous de la part de l’équipe IZI by EDF !
alex
4 mai 2021
Bonjour, je souhaite acheter une maison ancienne et la rénover, j’ai dû mal à saisir si j’ai réellement le droit aux aides financières puisque la Primerénov parle de « propriétaire occupant » (lu sur plusieurs sites web), sachant aussi que lors de certains travaux occasionnant une gêne, on vit à l’écart.
merci de votre attention
Hugo Bardoux
4 mai 2021
Bonjour, la Prime Renov’ concerne également les propriétaires bailleurs pour les travaux dans leur maison individuelle ou sur les parties privatives des logements lorsqu’ils sont en copropriété. Vous pouvez vérifier votre éligibilité sur https://www.primesrenov.fr/prime-renov-pour-qui. Aussi, « propriétaire occupant » signifie que cette maison doit être votre résidence principale, si vous n’êtes pas dans votre maison lors des travaux gênants, cela n’est pas problématique vis-à-vis des conditions données par L’Agence nationale de l’habitat.
N’hésitez pas à me recontacter si besoin.
Belle journée à vous de la part de l’équipe IZI by EDF !