Quels sont les avantages du prêt à taux zéro ?

Lorsque l’on souhaite acheter pour la première fois, le prêt à taux zéro est l’un des dispositifs très intéressants. Pour une acquisition dans le neuf ou dans l’ancien, cette solution représente une grande aide au financement. Découvrez les avantages du prêt à taux zéro avec IZI by EDF.

Un prêt accessible aux revenus moyens

Le prêt à taux zéro est soumis à des conditions de ressources. Cependant, les plafonds fixés en fonction de la zone d’habitation et du nombre d’occupants du futur logement permettent tout de même aux foyers aux revenus moyens d’accéder à ce dispositif. Les plafonds de ressources sont les suivants :

Un financement qui peut atteindre 40 %

L’un des autres avantages du prêt à taux zéro est qu’il permet de s’affranchir d’intérêt sur une somme pouvant représenter 40 % de l’investissement total. Pour savoir si cela s’applique à votre projet d’acquisition, vous devez tout d’abord déterminer dans quelle zone du territoire vous investirez. Il en existe 5 :

Zone A Bis : Paris et 76 communes très prisées de la proche banlieue ;

Zone A : agglomération parisienne (zone A bis incluse), Côte d’Azur, zone du Genevois français et certaines grandes villes au marché de l’immobilier tendu (Ajaccio, Annemasse, Fontainebleau, etc.) ;

Zone B1 : grande couronne de Paris et agglomérations en zone tendue (Dijon, Toulouse, Bordeaux, etc.) ;

Zone B2 : agglomération de plus de 50 000 habitants avec un marché moyennement tendu (Gap, Libourne, Châteauroux, etc.) ;

Zone C : le reste du territoire.

Dans les zones A Bis, A et B1, il n’est possible d’obtenir un prêt à taux zéro que si vous achetez un logement neuf. Vous pourrez alors obtenir un prêt à taux zéro qui représente 40 % du coût total de l’opération financière ou du plafond fixé. Dans les zones B2 et C, vous pourrez aussi bien acheter dans le neuf que dans l’ancien. Le prêt à taux zéro pour une habitation neuve pourra alors atteindre 40 % de l’achat (ou du plafond) et 20 % pour un logement nécessitant des travaux. Ces derniers devront par ailleurs représenter 25 % du coût total de l’opération à financer. Si votre projet est concerné par une rénovation, rapprochez-vous des chargés d’affaires IZI by EDF pour obtenir les coordonnées d’artisans qui pourront réaliser les devis que vous devrez joindre au dossier PTZ à transmettre à la banque.

Le prêt à taux zéro : une aide qu’il est possible de cumuler

Afin d’aider les revenus les plus modestes, le prêt à taux zéro a également l’avantage de pouvoir être cumulé avec des aides favorisant l’accession à la propriété. Il est par exemple possible de l’associer à une TVA à 5,5 % pour l’achat d’un bien neuf dans une zone ANRU (Agence nationale de renouvellement urbain). Il est également compatible avec le PAS (Prêt Accession Sociale), le PAL (Prêt Action Logement) et le PSLA (Prêt Social de Location Accession). Le PTZ peut par ailleurs offrir une garantie de l’État, un plus pour rassurer les banques. En revanche, il ne pourra pas être associé aux subventions pour l’amélioration de l’habitat.

Un remboursement très échelonné

Il est possible de lisser le remboursement d’un prêt à taux zéro sur une durée de 20 à 25 ans. Par ailleurs, une période de différé pouvant être de 5, 10 ou 15 ans permet aux emprunteurs de voir leurs revenus augmenter avant que commence le remboursement des mensualités du PTZ. Un remboursement anticipé partiel ou total est possible à tout moment sans que cela n’entraine de frais supplémentaires.

Bon à savoir : louer un bien acquis avec un PTZ, c’est possible, mais…

Si vous bénéficiez d’un prêt à taux zéro pour l’achat d’une résidence principale, vous devrez vous y installer au plus tard un an après l’acquisition ou la fin des travaux. Par la suite, il vous sera possible de louer votre bien, mais vous devrez toutefois patienter 6 ans avant que cela ne soit possible.

Les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale pour la première fois ont tout intérêt à profiter des avantages du prêt à taux zéro. Pour un projet d’achat dans le neuf ou dans l’ancien, entourez-vous de professionnels pour que cette première acquisition soit couronnée de succès.