Quelles aides pour votre résidence secondaire ?

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Bien souvent, les aides aux travaux visent en premier lieu les résidences principales. Mais qu’en est-il des résidences secondaires ? Pouvez-vous obtenir une aide financière pour disposer d’un logement secondaire performant et confortable ? Découvrez quelles sont les aides pour une résidence secondaire.

​MaPrimeRénov’ : pas pour une résidence secondaire

Le dispositif MaPrimeRénov’ est sans doute l’une des aides à la rénovation les plus connues. D’ailleurs, les conditions d’éligibilité de MaPrimeRénov’ ont été élargies en 2021.

Malheureusement, une chose n’a pas changé : les résidences secondaires ne sont pas éligibles à l’aide MaPrimeRénov’. En effet, pour profiter de l’aide, il faut réaliser des travaux dans sa résidence principale.

Le taux de TVA réduit à 5,5 %

La TVA constitue une part importante du coût des travaux. En temps normal, le taux de TVA standard représente 20 % de votre facture. Toutefois, dans le cadre de la rénovation d’une résidence secondaire, certains travaux peuvent profiter d’une TVA réduite à 5,5 %. Cela représente donc 14,5 % d’économies sur vos travaux !

En fait, la seule condition pour bénéficier d’un taux de TVA réduit est de faire des travaux dans un logement qui a plus de deux ans.

Les travaux éligibles à la TVA réduite à 5,5 % pour une résidence secondaire

Les opérations concernées par le taux de TVA à 5,5 % dans une résidence secondaire sont tous les travaux qui permettent de réduire la consommation énergétique, tels que (liste non exhaustive) :

  • Remplacement de la chaudière par un modèle à condensation ou à co-génération gaz ;
  • Mise en place de volets isolants ;
  • Installation d’une pompe à chaleur autre que air/air ;
  • Installation d’un poêle à pellets, à bois ;
  • Acquisition d’appareils de régulation de chauffage ;
  • Etc.

Taux réduit également sur les travaux indissociablement liés

Le taux réduit est applicable aux travaux qui permettent d’améliorer la qualité énergétique d’un bien. Mais pas que ! Ce taux s’applique aussi à tous les travaux induits qui sont indissociablement liés.

Par exemple, imaginons que vous voulez remplacer vos fenêtres par du double vitrage. Vous bénéficierez du taux de TVA à 5,5 % sur ces travaux (fourniture et main d’œuvre). Suite au changement de fenêtres, vous devrez sans doute faire des travaux de peinture ou de plâtrerie. Le taux de TVA à 5,5 % s’appliquera également sur ces activités.

Il en est de même si vous installez une nouvelle chaudière à micro-cogénération et que vous avez besoin de faire des travaux d’adaptation des tuyauteries et d’évacuation. Le taux réduit de TVA s’appliquera à l’ensemble des travaux.

Pour bénéficier de cette réduction de TVA sur les travaux induits, vous devez absolument soumettre la facture dans les trois mois à compter de la facturation des travaux de rénovation énergétique.

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Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les Certificats d’Économies d’Énergie ou CEE sont un dispositif créé par la loi POPE. Ces certificats sont décernés par les entreprises de fourniture d’énergie. Ils permettent de « valider » la plus-value énergétique des travaux que vous avez réalisée. Chaque année, ces entreprises doivent produire un certain nombre de CEE, sans quoi elles s’exposent à des pénalités financières. Autrement dit, les fournisseurs d’énergie sont fortement encouragés à pousser leurs clients à entreprendre des travaux pour améliorer la situation énergétique de leur bien.

Les CEE donnent droit à de nombreuses aides, qui vous sont versées directement par le fournisseur d’énergie. Ces aides prennent la forme suivante :

  • Diagnostics et conseils gratuits ;
  • Prêt à taux réduit ;
  • Prime ;
  • Etc.

Le CEE peut s’obtenir même si vous faites des travaux dans votre résidence secondaire. Les travaux doivent permettre de diminuer votre consommation d’énergie et doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE.

Bon à savoir : Le CEE a évolué en 2020. Découvrez notre article consacré aux dernières évolutions du CEE.

Le dispositif Coup de pouce économies d’énergie

Pour le moment, le dispositif Coup de pouce économies d’énergie fonctionne jusqu’au 31 décembre 2021. Au début, cette aide visait seulement les foyers en précarité énergétique. Toutefois, depuis 2019, le dispositif a été ouvert à tous.

Concrètement, le « coup de pouce » concerne deux domaines : le chauffage et l’isolation. Lorsque vous faite des travaux relatifs au chauffage ou à l’isolation, ce dispositif vous permet de toucher une prime.

Les travaux concernés par cette aide sont les suivants :

  • Remplacement des chaudières autres qu’à condensation (au charbon, au fioul, au gaz, etc.) par un équipement utilisant des énergies renouvelables (chaudière à pellets, bois, etc.)
  • Isolation des combles, de la toiture ou des planchers bas.

Le montant de la prime dépend de vos ressources. Pour un foyer qui n’est pas considéré comme modeste, le montant des aides est le suivant :

Montant de la prime Coup de pouce Chauffage :


Chaudière biomasse performantePAC air/eau ou eau/eauSystème solaire combinéPAC hybdrideRaccordement à un réseau de chaleur à énergies renouvelablesChaudière au gaz à très haute performance énergétique
Pour un foyer modeste4 000 €4 000 €4 000 €4 000 €700 €1 200 €
Pour un foyer non-modeste2 500 €2 500 €2 500 €2 500 €450 €600 €

Montant de la prime Coup de pouce Isolation :


Isolation des combles et toituresIsolation des planchers bas
Pour un foyer modeste20 € par m² d’isolation posé20 € par m² d’isolation posé
Pour un foyer non-modeste10 € par m² d’isolation posé10 € par m² d’isolation posé

Pour bénéficier de cette prime, vous devez choisir au préalable une entreprise signataire de la charte « Coupe de pouce Chauffage » ou « Coup de pouce isolation ». Après avoir accepté l’offre de cette entreprise, vous devez confier les travaux à un professionnel certifié RGE. Puis, il vous suffira de retourner au signataire de la charte la facture des travaux.

L’exonération de la taxe foncière dans certaines communes

Cette aide dépend de l’endroit où est située votre résidence secondaire. Certaines collectivités offrent une exonération temporairement de taxe foncière sur les biens qui ont bénéficié de travaux d’économie d’énergie. Suivant la localité, l’exonération peut être partielle ou complète. En plus d’être situé dans une commune qui offre cet avantage, le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1989.

​Cas concret : Exemple de travaux dans une résidence secondaire

Pour y voir plus clair, prenons un exemple concret.

​Votre situation

Imaginons que vous êtes un couple. Les revenus annuels de votre foyer fiscal (2 personnes) s’élèvent à 40 000 €. Vous souhaitez faire des travaux dans votre résidence secondaire dans la Drôme.

​Les travaux envisagés dans votre résidence secondaire

Voici la liste des travaux à réaliser dans votre maison secondaire, ainsi que les coûts estimés :

  • Remplacement de fenêtres simple vitrage par double vitrage : 10 000 € HT
  • Remplacement de tous les revêtements de sol : 5 000 € HT
  • Isolation des combles (100 m²) : 20 000 € HT
  • Réfection des peintures des combles : 4 000 € HT

​Les aides auxquelles vous avez droit

Le remplacement des fenêtres est éligible à la TVA à 5,5 %. Vous paierez donc 550 € de TVA au lieu des 2 000 € dus au taux standard, soit 1 450 € d’économies.

Le changement des revêtements de sols n’est éligible à aucune aide.

L’isolation des combles vous donne droit à :

  • La TVA à 5,5 %. Vous payez alors 1 100 € de TVA au lieu de 4 000 €, soit 2 900 € d’économies.
  • La prime Coup de Pouce Isolation. Les revenus de votre foyer ne vous classent pas dans la catégorie des foyers modestes. Vous avez donc droit à 10 € d’aide par m² d’isolation posée, soit 1 000 € de prime.

La réfection des peintures des plafonds des combles est indissociable de l’isolation des combles. Vous profitez donc aussi de la TVA réduite à 5,5 % sur ces travaux, soit 580 € d’économies.

Au total, vous profiterez donc de 5 930 € d’aides : au lieu de 46 800 € TTC (avec TVA à 20%), vos travaux vous coûteront 40 870 €.

Aides travaux

Devis travaux

Publié le 17 Décembre 2020

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26 commentaires

  • brigitte says:

    bonjour,
    nous avons une résidence secondaire , nous avons signé des devis porte fenêtre, porte d’entrée, isolation mur, isolation toiture.
    les travaux aurons lieu debut 2022.
    pouvons nous béneficier d’aides

    • Julie says:

      Bonjour Brigitte. Dans le cadre de vos travaux de rénovation énergétique, même lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire, vous pourriez bénéficier de certaines aides. Je vous invite à vous rapprocher de l’organisme avec lequel vous avez signé afin qu’il vous aiguille dans l’obtention. Lorsque vous passez par IZI by EDF, pour faciliter vos démarches, nous déduisons directement les aides de votre devis, donc si elle encore temps nous vous invitons à nous faire une demande ici . Bien à vous. Julie

  • Serge Bugeaud says:

    Je souhaite installer un poêle à granulé de bois dans ma résidence secondaire ai-je droit à des aides de l’état?

  • serge martinez says:

    Bonjour, je souhaite changer le cumulus électrique d’une maison familiale gérée par une sci familiale composée des membres de ma famille. Il s’agit d’une résidence secondaire.
    Quelles sont les aides auxquelles on peut avoir droit dans cette situation ?
    Merci, cordialement

    • Hugo Bardoux says:

      Bonjour, pour ce type de travaux en résidence secondaire, vous pouvez bénéficier de la TVA à 5,5% à la condition que le nouvel appareil respecte des caractéristiques d’économie d’énergie. En passant par IZI by EDF, l’artisan qui sera chargé de l’installation vous aidera à choisir un appareil compatible à cette aide mais aussi à vos besoins, de plus, nous vous aidons à monter votre dossier pour faire la demande d’aide.
      Si vous êtes intéressé, je vous invite à faire une demande de devis ici : https://izi-by-edf.fr/blog/aide-financiere-installation-chauffe-eau/ ou à joindre l’un de nos chargés d’affaires au 09 70 258 258.
      Belle journée à vous de la part de l’équipe IZI by EDF !

  • Déramond Geneviève says:

    Bonjour
    J’ai une résidence secondaire, et je ne suis pas certaine de bien comprendre vos exemples: si j’installe une PAC air-eau ou eau-eau à la place d’une chaudière fuel, ai -je droit à la fois à la réduction de TVA et au coup de pouce?
    Autre question: avez-vous des listes de professionnels agréés ? Ma résidence secondaire est à Marseillle.
    Merci d’avance :)

    • Hugo Bardoux says:

      Bonjour, pour une résidence secondaire vous ne pourrez bénéficier que de l’aide TVA à 5,5% peu importe si c’est une PAC air-eau ou eau-eau.
      Attention, la condition est que l’artisan en charge de vos travaux soit certifié RGE (Reconnue Garant de l’Environnement).
      En passant par IZI by EDF nous vous assurons de vous mettre en relation avec un artisan certifié RGE et nous vous aidons pour la formation du dossier pour la demande d’aide.
      Pour avoir une estimation, je vous invite à contacter l’un de nos chargés d’affaires au 09 70 258 258.
      N’hésitez pas à me recontacter si besoin.
      Belle journée à vous de la part de l’équipe IZI by EDF !

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