Est-il possible d’aménager des combles perdus ? (on vous explique tout)

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amenagement combles perdues

L’envie de créer une nouvelle pièce habitable dans ses combles perdus est parfois freinée quand ceux-là ne sont pas aménageables. Pourtant, il est parfois possible de modifier les combles perdus afin de les rendre habitables. IZI by EDF vous présente les solutions qui s’offrent à vous.

Qu’entend-on par « combles perdus » ?

Aussi appelés combles non aménageables et comme ce nom l’indique, les combles perdus ne sont théoriquement pas aménageables. Les causes : une hauteur sous charpente trop petite ou encore la disposition des poutres ne permettant pas d’envisager un aménagement.

Pour bien faire la différence entre combles perdus et combles aménageables, il convient donc de prendre des mesures.

Les combles sont perdus :

  • lorsque la hauteur sous faîtage est inférieure à 1,8 m ;
  • si la largeur sous charpente ne dépasse pas 60 cm ;
  • si la pente du toit est inférieure à 30°.

Est-il possible d’aménager des combles perdus ?

En théorie, donc, impossible d’aménager des combles non aménageables. Pourtant, il existe un paradoxe dans cette définition puisque les combles ne sont en réalité pas complètement perdus. Il existe des solutions pour les rendre aménageables nécessitant des travaux. Une fois ces derniers réalisés, les combles perdus deviendront des combles aménageables.

Les questions auxquelles réfléchir

Vous avez donc décidé de vous lancer dans l’aménagement de combles perdus. Il faut maintenant penser à plusieurs aspects de ce projet qui modifieront votre maison et vos combles. Tout d’abord, si ce n’est pas déjà le cas :

  • vous devrez créer un passage vers les combles et installer un escalier. Celui-ci va nécessairement modifier l’une des pièces de l’étage inférieur et réduire son espace ;
  • Vous devez aussi réfléchir à des questions telles que l’électricité, la lumière (installer une fenêtre de toit), l’eau (si besoin) ou encore l’isolation de cette nouvelle pièce. En fonction de l’usage prévu des combles, vous devez faire le point sur vos besoins : parquet, plomberie, cloisons, etc.

Sachez que ces travaux doivent être déclarés aux impôts puisque votre surface habitée se verra modifiée. Il vous faudra également une autorisation de travaux pour ajouter des fenêtres.

Choisir un professionnel de l’aménagement

De tels travaux requièrent évidemment de passer par un artisan professionnel, si possible spécialisé dans la charpente. La pérennité de son travail doit être garantie. Pour choisir votre professionnel, pensez à divers aspects :

  • Peut-il m’aider pour les démarches ? (permis de construire, déclarations)
  • Le devis est-il détaillé et contient-il des plans ?
  • L’entreprise est-elle bien assurée (garantie décennale) ?
  • Est-ce que le chantier intervient dans le milieu habité ?
  • L’artisan dispose-t-il d’un label ou certificat ?
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Comment aménager ses combles perdus ?

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Modification d’une charpente en W

Si votre charpente est à l’américaine, c’est-à-dire que les fermettes forment un W, il est impératif de la modifier. Le plancher devra aussi être renforcé. Pour un tel chantier, l’artisan commencera par renforcer la charpente, ce qui est essentiel avant de pouvoir éliminer les fermettes. Pour cela, le professionnel installera les arbalétriers sur la partie haute de la charpente, puis les goussets et jambes de force.

Ensuite, les poutres seront posées afin de garantir la stabilité de l’ensemble.

Une fois que le renforcement de la structure est terminé, on coupe les fermettes pour les enlever, avant de poser le solivage. Il ne reste plus qu’à créer la trémie d’escalier, le plancher et les éventuelles fenêtres.

Surélévation du toit

Les combles perdus ont souvent une hauteur sous toit trop basse. On peut donc surélever le toit afin de dégager l’espace. Ce rehaussement est souvent plus coûteux qu’une simple modification de charpente, cependant il est très rentable puisqu’il vous permet de créer un nouvel étage. Il s’agit ici de créer une nouvelle toiture plus haute que l’actuelle. C’est ce qu’on appelle également une surélévation de maison.

Pour cela, on commence par démonter l’ancienne toiture. Afin de former le contrevent, des étais sont ensuite posés. Un maçon va ainsi pouvoir remonter les cloisons. Pour rappel, le nouveau toit doit faire au moins 1,8 m de hauteur sur deux tiers de la surface. Une étude des fondations et des murs porteurs est essentielle pour ce type de travaux, ainsi qu’un permis de construire.

Changement de la pente

Si vos combles sont perdus parce que la pente du toit est trop faible, vous pouvez envisager un changement de pente. Pour rappel, celle-ci doit être supérieure à 30° pour que les combles puissent être considérés comme aménageables. Dans le cas présent, il faudra opérer un changement de charpente pour en poser une nouvelle et refaire la toiture. Cette option est coûteuse (plus de 50 000 € en moyenne).

En dernier recours : le décaissement

Enfin, vous pouvez aménager les combles par un décaissement. Il s’agit de la dernière solution à envisager. Cela revient à abaisser le niveau du plafond de l’étage inférieur. Ces travaux extrêmement compliqués doivent ajouter de l’espace aux combles tout en laissant une hauteur sous plafond suffisante à votre espace de vie. En effet, vous devez compter une hauteur d’au moins 2,45 m pour une pièce de séjour et de 2,30 m pour une chambre. Le plancher doit être assez résistant pour supporter des surcharges.

Aménagements des combles perdus et assurance

Il est extrêmement important d’être à jour au niveau assurantiel. En tant que maître d’ouvrage, vous devez souscrire une assurance Dommage Ouvrage. Pour trouver la meilleure, n’hésitez pas à comparer les offres des banques et des assurances et d’opter pour la couverture optimale. Enfin, il est indispensable que l’entreprise à laquelle vous faites appel dispose d’une assurance Responsabilité Civile ainsi qu’une bonne Garantie Décennale.

Isoler les combles perdus

Une fois aménagés, il vous reste à isoler les combles perdus. En effet, cela vous permettra d’éviter de fortes déperditions d’énergie, car les combles représentent 30 % des pertes dans votre logement. De plus, si votre nouvelle pièce est habitée, il convient de l’isoler au mieux.

Certains matériaux comme la fibre de bois vous ouvrent l’accès aux aides de l’État : crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro… Il vous faut compter 22 cm d’isolant sur les rampants ou le plafond et environ 14 cm sur les pignons.

Combien coûte l’aménagement de combles perdus ?

Les combles perdus coûtent plus cher à aménager puisqu’ils génèrent des travaux parfois complexes. Dans le cas d’une charpente à fermettes qu’il faut modifier, le prix restera modéré : entre 500 € et 1 000 €/m². En revanche, dans le cas d’une surélévation, il faudra compter entre 1 500 et 2 500 €/m². Les autres types de travaux évoqués ci-dessus engendrent des coûts qui varient fortement en fonction des combles et de l’entreprise.

Les aides aux travaux pour l’aménagement de combles

Lors de l’aménagement des combles, des travaux d’isolation se révèlent souvent indispensables. Pour ce type de travaux, vous pouvez bénéficier d’aides financières venant alléger la facture.

Avec Ma Prime Rénov’, délivrée sous conditions de ressources, vous pouvez être aidé jusqu’à 20 000 €.

Avec la Prime énergie ou Certificats d’économies d’énergie (CEE) vous recevez un chèque de la part d’un fournisseur d’énergie remboursant en partie vos travaux. C’est valable pour l’isolation de combles perdus comme pour l’isolant de rampants de toiture.

Vous bénéficiez par ailleurs d’une TVA à 5,5 % pour des travaux d’isolation de combles.

Pour des travaux de rénovation énergétique, n’hésitez pas à demander un éco-prêt à taux zéro ou Eco-PTZ.

Renseignez-vous également auprès de l’Agence nationale de l’Habitat (ANAH), elle propose des aides pour les ménages à revenus modestes. Il en est de même pour certaines collectivités locales.

Combles

Votre rénovation d'intérieur avec IZI by EDF

Publié le 29 Octobre 2020

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