Quel budget prévoir pour une rénovation de maison ?

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rénovation maison salon

Vous envisagez d’acheter dans l’ancien ou de réaliser des travaux de rénovation dans votre logement actuel ? Qu’il s’agisse d’une maison ancienne à rénover entièrement ou bien d’une habitation à rafraîchir, une question se pose : quel budget prévoir pour la rénovation d’une maison ? C’est en effet une question cruciale à laquelle il est parfois difficile de répondre avant de se lancer dans un achat immobilier. Découvrez comment identifier les travaux de rénovation à réaliser et comment estimer un budget pour la rénovation de votre maison. 

La rénovation légère

Qu’est-ce qu’une rénovation légère ?

La rénovation légère s’apparente à un rafraîchissement. Pas question ici de réaliser des travaux structurels ou de gros travaux d’amélioration énergétique (nouvelle isolation, nouveau mode de chauffage, remplacement des fenêtres…). Dans ce type de rénovation, les travaux électriques ou de plomberie seront également évités, ou bien localisés dans une seule pièce. Ils pourront consister à changer un appareil sanitaire ou bien ajouter une prise ici ou là. 

Vous êtes dans ce cas de figure si :

  • votre maison est habitable en l’état ;
  • vous conservez la disposition existante des pièces ;
  • l’installation électrique est aux normes ;
  • vous effectuez simplement un « relooking » général.

Combien coûte une rénovation légère ?

Ce type de travaux est le plus simple à estimer car il s’apparente à de la décoration d’intérieur. Si vous souhaitez réaliser les travaux vous-même, il vous sera possible de vous renseigner sur les prix des matériaux dans les grandes enseignes de bricolage ou bien auprès de fournisseurs de matériaux. Veillez cependant à bien définir vos besoins en termes de gamme de matériaux car les prix peuvent varier du simple au double selon la gamme choisie. Il est facile de très vite se laisser emporter et de voir votre budget s’envoler.

Pour une rénovation légère, comptez entre 150 et 450 € TTC par m². Pour une maison de 100 m² à rafraîchir entièrement, vous pouvez donc prévoir un budget global de 15 000 à 45 000 € TTC

Ce montant peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

  • Vos travaux sont-ils réalisés par un professionnel ?
  • Faites-vous appel à un architecte d’intérieur ou un décorateur pour vous accompagner ?
  • Quelle gamme de matériaux avez-vous choisi ?
  • Votre budget comprend-il l’achat de décoration ou de mobilier ?

La rénovation partielle

Qu’est-ce qu’une rénovation partielle ?

Une rénovation partielle implique des travaux plus importants qu’un rafraîchissement. Il est fréquent ici de faire appel à un professionnel pour réaliser la totalité ou une partie des travaux car ils pourront demander des connaissances techniques plus poussées. En règle générale, toute démolition implique une rénovation partielle de votre maison.

Vous êtes dans ce cas si vous envisagez de :

  • modifier l’implantation existante des pièces (démolitions de cloisons) ;
  • rénover entièrement une ou plusieurs salle(s) de bain ;
  • rénover la cuisine ;
  • déplacer ou créer une salle d’eau (salle de bain, WC ou cuisine) ;
  • réaliser des travaux d’aménagement extérieurs  » simples  » (création d’une terrasse) ;
  • réaliser des travaux de mise aux normes de l’électricité.

Combien coûte une rénovation partielle ?

Pour votre rénovation partielle telle que définie ci-dessus, comptez entre 550 et 100€ TTC par m².

Pour une maison de 100 m² à rénover partiellement, vous pouvez donc prévoir un budget global de 55 000 à 100 000 € TTC

Comme pour un rafraîchissement, le montant des travaux peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

  • Les démolitions prévues sont-elles nombreuses (les démolitions entraînent parfois des surprises et ajoutent des travaux de reprise) ?
  • Faites-vous appel à un ou plusieurs professionnels pour la conception ou la réalisation des travaux ?
  • Quelle gamme de matériaux avez-vous choisi ?
  • Combien de pièces d’eau souhaitez-vous modifier ?

La rénovation lourde

Qu’est ce qu’une rénovation lourde ?

Une rénovation lourde implique la réalisation de gros travaux (structurels ou énergétiques), ou bien l’accumulation de nombreux travaux plus « simples ». Attention cependant, il ne sera pas question ici de réaliser une extension ou une surélévation de votre maison. Ces travaux s’apparentent à de la construction et non plus à une rénovation. Ils nécessitent l’intervention d’un architecte, parfois le dépôt d’un permis de construire, et des travaux de gros-œuvre importants. 

Vous êtes concerné par une rénovation lourde si vous envisagez de :

  • abattre ou créer une ouverture dans un mur porteur ;
  • refaire l’isolation de votre maison ;
  • changer de mode de chauffage ;
  • remplacer vos menuiseries extérieures ;
  • aménager vos combles ;
  • réaliser des travaux sur la charpente ou la toiture.

Combien coûte une rénovation totale de maison ?

Ce type de rénovation de maison est plus difficile à estimer. En effet, il s’agit souvent de travaux spécifiques, nécessitant l’intervention d’un professionnel, et dépendant entièrement de la configuration de votre maison. Il est donc indispensable de demander l’établissement d’un devis, idéalement à plusieurs professionnels, pour obtenir un budget cohérent.

Néanmoins, pour une rénovation complète de votre maison, comptez entre 1 100 et 1 700 € TTC par m². Pour une maison de 100 m² à rénover partiellement, vous pouvez prévoir un budget global de 110 000 à 170 000 € TTC

Quel budget pour votre rénovation de maison ?

Voici un tableau récapitulatif pour déterminer rapidement un budget pour vos travaux :

Type de travaux à réaliserBudget par m²Budget total pour 100 m²
Rénovation légère– travaux de peinture, revêtement de sol, décoration ;
– travaux ponctuels et localisés d’électricité ou plomberie ;
– travaux de rafraîchissement.
Entre 150 et 450 € TTCDe 15 000 à 45 000 € TTC
Rénovation partielle– modification d’implantation de cloisons ;
– déplacement ou création de salle d’eau ;
– reprise des réseaux d’électricité ou de plomberie.
entre 550 et 1000 € TTCDe 55 000 et 100 000 € TTC
Rénovation lourde– travaux structurels ;
– travaux de rénovation énergétique ;
– rénovation de l’ensemble des pièces ;
– aménagement de combles.
entre 1 100 et 1 700 € TTCDe 110 000 à 170 000 € TTC

Comment éviter les mauvaises surprises lors des travaux ?

Se faire accompagner

Lorsque l’on évoque un accompagnement pour des travaux, on pense souvent à faire appel à des artisans au moment de la réalisation. Mais, selon l’ampleur de vos travaux, il pourrait être opportun de faire appel à un décorateur ou architecte d’intérieur pour définir ensemble vos besoins. Réfléchir à ses envies en amont peut éviter de nombreuses surprises au moment de commencer votre chantier. Confier la conception à un professionnel peut également vous apporter des idées auxquelles vous n’auriez pas pensé, et vous faire gagner un temps précieux.

Demander plusieurs devis

Quel que soit le type de travaux concerné, il est important de faire appel à plusieurs professionnels lors de vos demandes de devis. Il arrive en effet que pour certaines prestations, le prix soit extrêmement variable d’une entreprise à une autre. Prenez donc le temps d’analyser les devis reçus et de poser des questions en cas de différence importante.

La consultation d’au moins deux entreprises possède également un second avantage. Lors de l’étude de votre devis, elles pourraient vous apporter une solution technique plus économique à laquelle vous n’auriez pas pensé seul(e).

Anticiper les imprévus

Cela peut paraître paradoxal mais il est important de prévoir un budget assez large pour faire face aux imprévus. Les travaux de rénovation, en particulier lorsqu’ils impliquent de la démolition, peuvent être riches en surprises. Un câble sectionné par erreur, une canalisation endommagée lors des travaux, la découverte d’une malfaçon antérieure… Autant d’événements qui peuvent survenir lors de vos travaux.

Outre les « mauvaises » surprises, gardez également un budget disponible pour les éventuels changements d’avis. Selon l’ampleur de vos travaux, ils dureront plus ou moins longtemps. Vous aurez ainsi le temps de réfléchir à votre aménagement plus en profondeur et votre projet pourrait évoluer. Peut-être qu’une prise supplémentaire ici serait plus pratique ? Et pourquoi ne pas en profiter pour créer un dressing à cet endroit ?

Vous avez désormais toutes les clés en main pour appréhender au mieux votre projet. Pour toute question relative à vos travaux de rénovation de maison, n’hésitez pas à faire appel à izi by EDF. Vous profiterez de conseils personnalisés et recevrez un devis adapté à vos besoins.

Travaux & rénovation

Rénovation de maison

Publié le 25 Novembre 2020

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