Prix de la rénovation au m² : guide Complet

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Comment estimer le prix au mètre carré d'une rénovation ?

La question du prix est décisive lorsqu’on souhaite entamer des travaux de rénovation chez soi. En effet, de nombreux éléments sont susceptibles de modifier le montant des travaux de rénovation. Alors, soyez bien attentifs ! IZI by EDF vous propose un guide complet pour vous aider à estimer correctement le prix de votre rénovation d’intérieur au m².

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Principes à connaître avant d’estimer le prix de la rénovation de sa maison ou de son appartement au m²

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En France, le prix moyen de la rénovation au mètre carré est estimé à un peu plus de 700€. Mieux vaut toutefois éviter de se baser sur ce tarif pour estimer le coût d’un projet de rénovation globale. Pourquoi ? Car il est difficile de donner un prix moyen de rénovation au m² sans avoir une idée de la nature des travaux à réaliser et de leur étendue (une pièce, deux pièces voire un logement entier).

En règle générale, plus les travaux touchent à la structure de l’habitation, plus le prix est élevé. En revanche, s’il s’agit d’un simple rafraîchissement (peinture, pose de papier peint) alors la facture sera beaucoup moins salée.

Un autre principe à connaître est que le prix de la rénovation au m² sera toujours plus important pour une habitation de taille réduite. En effet, certaines dépenses incompressibles vont logiquement faire augmenter la facture si on les rapporte à une moyenne par mètre carré. Par exemple, le remplacement d’une chaudière va représenter un coût supérieur au mètre carré pour un appartement de deux pièces que pour une grande maison.

Rénovation légère : quels tarifs s’appliquent au m² ?

Vous venez d’acheter un bien et vous souhaitez lui donner un petit coup de jeune ? Ou vous désirez simplement rénovez les sols et les revêtements après plusieurs années passées dans votre maison ? Quelle que soit votre situation, des travaux de rénovation légers vous permettront de jouir d’une atmosphère plus contemporaine. Parfois, quelques légers travaux suffisent pour embellir votre logement et augmenter son prix d’achat en cas de revente.

Travaux de peinture ou de pose de papier peint

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Pour refaire un revêtement de mur, un artisan prendra en compte la surface de votre mur. Et pour la calculer, c’est très simple. Il suffit de connaitre la hauteur du mur en mètre ainsi que sa longueur et de multiplier ces deux valeurs.

Exemple : mon mur fait 2,50 m de hauteur et 4,80 m de long. Mon mur a donc une surface de 2,50 X 4,80, soit 12m².

Par ailleurs, les tarifs des professionnels dépendront de l’état des murs à repeindre ou à tapisser. La plupart du temps, vous devrez payer :

  • 23€ le m² pour des murs en bon état ;
  • 30€ le m² pour des murs en état moyen ;
  • Et 50 € le m² pour des murs en mauvais état, auxquels s’ajoute une TVA de 10 %.

Et si vous avez l’intention de refaire la peinture de votre logement, notre guide sur le prix des travaux de peinture au m² vous intéressera sûrement.

Travaux de revêtement de sol

Pour changer un parquet ou poser du carrelage, les prix peuvent varier du tout au tout en fonction du revêtement de sol choisi. La pose de carrelage, par exemple, est généralement comprise entre 100 € et 150 € au mètre carré avec fourniture. Le prix de la pose d’un parquet dépend du matériau choisi. Comptez environ 100 € au m² pour un parquet flottant, 60 € pour un parquet stratifié et 120 € pour un parquet massif. Enfin, vous pouvez également choisir des revêtements plus atypiques comme :

Tableau récapitulatif des prix au m² pour une rénovation légère

Nature des travauxTarifs au mètre carré
Revêtement mural (peinture ou papier peint)Entre 50€ et 125€
Revêtement de sol (carrelage ou parquet)Entre 60€ et 120€
Pose de moquette Entre 10€ et 35€
Pose de carrelage TerrazzoEntre 60€ et 100€
Pose de carrelage en marbreEntre 40€ et 100€
(en fonction du type de marbre)
Pose d’un sol en jonc de merEntre 10€ et 35€
Pose de résineEntre 50€ et 200€

Pour une estimation plus précise, contactez un expert du réseau IZI by EDF. Celui-ci viendra chez vous pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Rénovation de plomberie ou d’électricité : quel prix au mètre carré ?

Un technicien intervenant sur un tableau électrique

La rénovation intermédiaire concerne des travaux plus importants tels que :

Rénovation électrique : prix au mètre carré

Selon la surface à rénover et les types de travaux engagés, le prix d’une rénovation électrique peut fortement varier. Mais, en moyenne, cela coûte 90€ à 110€ HT au mètre carré. Par ailleurs, vous n’aurez pas tout à refaire en même temps. Ainsi, voici quelques exemples types de travaux électriques à faire pour mettre son logement aux normes !

Type de travauxPrix moyen
Remplacement du tableau électriqueDe 600€ à 900€
Changement d’une prise électriqueDe 40€ à 70€
Pose d’un radiateur électrique De 150€ à 250€
Mise à la terreDe 500€ à 1000€
Installation d’un détecteur de fuméeDe 40€ à 100€
Installation d’une VMCDe 500€ à 7000€
Installation d’un appareil électroménager De 150€ à 250€
Ajout d’un spot lumineuxDe 50€ à 100€/luminaire
Pose de spots avec variateurs de lumièreDe 70€ à 100€

Travaux de plomberie : prix au mètre carré

De la même manière que des travaux d’électricité, le coût de travaux de plomberie varie selon la nature de l’intervention. Entre une petite réfection et un remplacement complet, on peut estimer le coût moyen au mètre carré dans une fourchette allant de 70 € à 120 €.

Les prix au mètre carré pour la pose d’une nouvelle cuisine

Le prix de la fourniture et de la pose d’une cuisine dépend essentiellement du niveau de gamme que vous désirez. Pour une cuisine d’entrée de gamme, on peut se baser sur un tarif d’environ 100 € le mètre carré, alors que les modèles plus luxueux peuvent atteindre 500 €.

Les prix au mètre carré pour la pose d’une nouvelle salle de bains

Rapporté au mètre carré, le prix de pose d’une nouvelle salle de bains est assez élevé puisque cette pièce est généralement petite. Selon le niveau de gamme choisie, ce tarif est compris entre 1 000 € et 2000 € le mètre carré.

Tableau synthétique des prix au m² pour une rénovation intermédiaire

Nature des travauxTarifs au mètre carré
Rénovation électriqueEntre 100 et 175 €
Rénovation de la plomberieEntre 70 et 120 €
Pose d’une nouvelle cuisineEntre 100 et 500 €
Pose d’une nouvelle salle de bainsEntre 1 000 et 2 000 €
Prestation d’ensemble pour un logement de 50 m²Entre 330 et 635 €
Prestation d’ensemble pour un logement de 100 m²Entre 250 et 465 €

Pour rapporter correctement le total du prix des travaux au mètre carré d’une rénovation intermédiaire, nous nous sommes basés sur deux habitations : l’une de 50 m² et l’autre de 100 m². Nous avons en outre fait les calculs avec une cuisine de 10 m² et une salle de bains de 6 m². Sans cela, le total aurait été biaisé car les prix de pose au mètre carré d’une cuisine et d’une salle de bains ne concernent évidemment pas l’ensemble de l’habitation.

Prix de la rénovation complète au m² ou d’une réhabilitation : prix au mètre carré

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La rénovation complète voire la réhabilitation d’un logement va comprendre un ensemble de travaux assez lourds. Souvent, ceux-ci modifient la structure de l’habitation, son apparence extérieure ainsi que ses performances énergétiques. Pour pallier les différents risques liés à la réalisation de ces travaux, il est grandement conseillé de faire appel à un maître d’œuvre. Généralement architecte DPLG, il va s’assurer de la bonne conduite des travaux en termes de coûts, de délais et de choix techniques. Son tarif correspond en moyenne à 10% de la facture globale.

Les chantiers de rénovation comprennent l’ajout ou la suppression de cloison, l’amélioration ou la création d’une meilleure isolation, le changement du système de chauffage, la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres ou des portes… Enfin, n’oubliez pas qu’il existe des aides financières pour les travaux d’ordre énergétiques.

Travaux de maçonnerie et de charpente : prix de la rénovation au m²

Les travaux de maçonnerie concernent :

  • La démolition et/ou la création d’une paroi ;
  • La réalisation d’une ouverture dans un mur porteur ;
  • Ou encore la réfection de la toiture.

Les tarifs de démolition d’un mur varient selon son matériau de construction et se distribuent dans une fourchette allant de 80 € à 200 € au mètre carré. La simple démolition d’une cloison en placo est plus accessible. En effet, son tarif s’élève généralement à 10€ le mètre carré ou moins.

Pour la construction d’une cloison, comptez 45 € le mètre carré pour un mur en placo, 60 € pour un mur en parpaing ou en brique et 200 € pour un mur en béton ou en pierre. La création d’une ouverture dans un mur porteur est généralement proposée à un tarif allant de 1 500 à 3 000 €, étude comprise.

Enfin, les chantiers liés à la rénovation totale de la charpente sont estimés à 150 € le mètre carré pour une charpente métallique et 200 € le mètre carré pour une charpente en bois.

Remplacement du système de chauffage : quel tarif ?

Les coûts de fourniture et de pose d’une chaudière neuve peuvent varier du simple au quintuple selon le mode de chauffe et les fonctionnalités désirées par le consommateur :

  • Chaudières électriques : environ 3 000 € pour une chaudière simple et 6 000 € pour une chaudière électrique basse température.
  • Chaudières à bois : 6 000 € pour les modèles traditionnels et 15 000 € pour une chaudière à granulés.

Amélioration de l’isolation : prix au

Un ouvrier posant une cloison de placo sur une couche d'isolant

La fourniture et la pose de placo avec une couche isolante de laine de roche est généralement proposée à :

  • Un tarif de 35 € le mètre carré pour un mur ;
  • Et 50 € le mètre carré pour un plafond.

Les prix au mètre carré pour le remplacement des ouvertures

Pose et fourniture compris, le prix moyen de la pose d’une fenêtre dépend du matériau choisi (PVC, bois, alu ou composite) et est compris entre 400 et 1 000 €. Rapporté à un logement de 100 m² comprenant une dizaine de fenêtres, cela correspond à un tarif moyen compris entre 40 et 100 € par mètre carré.

Tableau synthétique des prix au m² pour une rénovation complète

Nature des travauxTarifs au mètre carré
Démolition d’une paroi en placoEntre 5 et 8 €
Création d’une paroi en placo45 €
Démolition d’un murEntre 80 et 200 €
Construction d’un murEntre 60 et 200 €
Créer une ouverture dans un mur porteurEntre 1 500 et 3 000 € (la prestation)
Rénovation de la charpenteEntre 150 et 200 €
Remplacement de la chaudièreEntre 3 000 et 15 000 € (la prestation)
Création d’une isolation par les murs35 €
Création d’une isolation par le plafond50 €
Remplacement des ouverturesEntre 40 et 100 €
Prestation d’ensemble pour un logement de 50 m²Entre 454 et 918 €
Prestation d’ensemble pour un logement de 100 m²Entre 420 et 718 €

Pour estimer le total d’une prestation d’ensemble, nous avons supposé des logements de plain-pied, avec des surfaces de toiture et de plafond équivalentes à la surface d’habitation. Par ailleurs, nous avons simulé certaines surfaces au niveau des prestations de rénovation.

  • Démolition et création d’une paroi en placo de 8 m² pour un logement de 50 m² / de deux parois en placo pour un logement de 100 m² ;
  • Démolition et création d’un mur de 8 m² pour un logement de 50 m² / de deux murs pour un logement de 100 m² ;
  • Création d’une ouverture dans un mur porteur pour un logement de 50 m² et de deux ouvertures pour un logement de 100 m² ;
  • Création d’une isolation sur l’ensemble des murs d’une habitation de 50 m² soit une surface murale d’environ 75 m² / sur l’ensemble des murs d’une habitation de 100 m² soit une surface murale d’environ 150 m².

Enfin, nous avons ajouté 10 % au montant des prestations d’ensemble, afin de prendre en compte le tarif d’un maître d’œuvre.

Coût total au mètre carré des différents travaux de rénovation

En cumulant les différents coûts, on arrive aux estimations de tarifs au mètre carré suivantes :

Type de rénovationLogement de 50 m²Logement de 100 m²
LégèreEntre 110 et 245 €Entre 110 et 245 €
IntermédiaireEntre 330 et 635 €Entre 250 et 465 €
Intermédiaire + légèreEntre 440 € et 880 €Entre 360 et 710 €
ComplèteEntre 454 et 918 €Entre 420 et 718 €
Complète + intermédiaire + légèreEntre 894 et 1 798 €Entre 780 et 1428 €

Comment faire baisser la facture du prix de rénovation ?

Si vous craignez que le coût global de vos travaux de rénovation soit trop élevé, vous pouvez le réduire sensiblement. Par exemple, vous pouvez réaliser vous-même une partie des travaux liés à la rénovation légère (peinture, revêtements de sols).

Sinon, il n’existe pas de recette miracle permettant de réduire nettement le tarif d’une rénovation complète. Vous avez bien sûr la possibilité de faire jouer la concurrence en comparant différents devis ou en utilisant des matériaux moins chers. Finalement, si vous travaillez avec un maître d’œuvre, notez qu’il est censé vous fournir trois devis différents pour chacune des prestations à réaliser.

Les dispositifs d’aide à la rénovation

Comme évoqué précemmment, certaines aides financières vous aideront à réduire le prix total de la rénovation au m². Ces dispositifs d’aide ont pour but d’encourager les consommateurs à effectuer des travaux de rénovation. Bien sûr, vous devrez investir du temps dans le montage des différents dossiers. Mais cela vaut le coup : vous pouvez obtenir des aides intéressantes pour vos travaux !

MaPrimRénov est une aide de l’État pour la rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu’ils habitent dans leur logement ou le proposent à la location. L’éco-prêt à taux zéro permet de financer la rénovation énergétique de votre logement s’il est construit depuis plus de deux ans. Selon les cas, vous pouvez obtenir entre 7000 et 30000€. De plus, vous bénéficierez d’une TVA réduite à 5,5% si vous effectuez des travaux de rénovation énergétique dans votre maison.

Mais ce n’est pas tout ! L’aide « habiter mieux sérénité » de l’Anah, comprise entre 1 600 et 2 000 € selon le niveau de ressources du foyer, est accordée aux propriétaires occupants d’un logement construit depuis plus de 15 ans. Le dispositif « coup de pouce économie d’énergie » est versé par les fournisseurs d’énergie comme EDF. En outre, cette aide est cumulable avec MaPrimRénov et l’éco-prêt à taux zéro.

Il reste à évoquer le chèque énergie qui aide les ménages modestes à payer les factures d’énergie. Et bien sûr, les aides d’Action logement qui accordent des subventions pouvant être complétées de prêts à 1 % pour les ménages dont le logement est situé dans une des communes du programme « Action cœur de ville ».

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Publié le 1 Décembre 2020

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