Quel est le prix au m2 pour la rénovation d’un appartement ancien ?

Vous venez d’acquérir un appartement ancien et des travaux s’imposent. Cette rénovation doit dans un premier temps être définie puis budgétée. L’estimation tient compte de la superficie du bien immobilier mais aussi du niveau de rénovation à prévoir. Quels sont vos objectifs ? Souhaitez-vous plus de confort, une autre décoration ou des performances énergétiques plus élevées ? Dans tous les cas, les experts d’IZI by EDF vous renseignent sur le prix au m2 pour la rénovation d’un appartement ancien.

Pourquoi rénover un appartement ancien ?

Investir dans l’ancien est bénéfique. Les appartements anciens que l’on retrouve le plus souvent dans les centres-villes offrent de belles superficies mais aussi beaucoup de cachet. La rénovation de ces appartements peut s’avérer indispensable car ils doivent être modernisés. Parfois, la rénovation permet de jouir d’une habitation à notre image et adaptée à la composition de notre foyer.

Il existe différents niveaux de rénovation. En fonction de vos demandes, le prix sera compris entre 300€ et plus de 1500€ par m². Ce tarif dépend de la nature des travaux et des objectifs que vous vous êtes fixés (embellir, améliorer les performances, réagencer, etc.).

La rénovation peut être bénéfique. En plus de profiter d’une habitation agréable à vivre, les travaux de rénovation peuvent vous permettre de réduire la facture énergétique, d’augmenter la valeur de votre bien et de le vendre mieux et plus rapidement.

Les différents niveaux de rénovation

La rénovation légère

La première est la rénovation légère. Celle-ci est très basique est se compose de travaux d’embellissement comme le changement de revêtement, la pose de mobilier ou encore les réparations simples comme celle d’une chasse d’eau. Ce type de rénovation a un coût compris entre 300 € et 500 € du m² dans l’ancien.

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La rénovation moyenne

La rénovation moyenne ou intermédiaire est à mi-chemin entre les travaux d’embellissement et le gros-œuvre. Parmi ces travaux, on peut citer l’aménagement d’une salle de bains ou d’une cuisine ou encore la pose d’un nouveau système de chauffage. Le prix de cette rénovation intermédiaire est compris entre 500 € et 800 € du m².

La rénovation lourde

Le prix d’une rénovation lourde est de plus de 800 €. Parfois, les tarifs s’envolent car les travaux nécessitent beaucoup d’expertise. Cette rénovation complète peut alors atteindre des prix très élevés avoisinant les 1500 € par m². C’est le cas si vous souhaitez rénover un appartement ancien dans les règle de l’art. Parfois, la rénovation d’un parquet ou d’une cheminée est plus onéreuse que si vous changiez ces éléments. Parmi les travaux de rénovation lourde, on retrouve également le gros œuvre. Il s’agit ici de la création ou de la suppression d’une cloison. Parfois, un appartement est complètement réorganisé. De manière générale, la rénovation lourde modifie la structure de l’appartement. Elle nécessite des autorisations.

La rénovation énergétique

Devenue indispensable, la rénovation énergétique concerne aussi bien les maisons que les appartements. Dans l’ancien, elle peut être nécessaire pour réduire la facture énergétique et améliorer le confort du logement. La rénovation énergétique inclut le remplacement des fenêtres au profit du double-vitrage, l’installation d’une nouvelle chaudière ou encore l’isolation du logement. La rénovation énergétique peut être partiellement financée grâce aux aides. Son prix est donc réduit. Il se situe entre 200 € et 500 € par m².

Pourquoi une rénovation d’appartement ancien est plus chère ?

Selon le type d’appartement ancien concerné, la rénovation peut être plus coûteuse. Plusieurs éléments peuvent augmenter le budget. Le premier est bien sûr le type de rénovation souhaité. Plus la rénovation est importante, plus le prix est élevé.

Il faut aussi tenir compte des caractéristique architecturales du bien. Un appartement haussmannien ou situé dans une résidence classée sera plus cher à rénover qu’un appartement traditionnel. D’ailleurs selon l’ancienneté du bien, il faudra peut-être remettre les installations électriques aux normes ou encore changer les fenêtres.

La localisation de l’appartement impacte elle aussi le budget de la rénovation. En région parisienne, les prestations sont de manière générale plus onéreuses. La différence de prix s’explique par le coût de la vie qui est beaucoup plus élevé. Cette différence est également remarquée dans les grandes métropoles ou les villes et les zones très touristiques. L’accessibilité du bien est aussi prendre en considération.

Enfin sachez que la qualité des travaux impacte directement le prix. Si vous souhaitez une rénovation haut de gamme, les tarifs seront nettement plus élevés que pour une rénovation économique.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation d’appartement ancien ?

Pour réduire le prix de la rénovation d’un appartement ancien, vous pouvez prétendre à des aides. Celles-ci ne sont accordés qu’en cas de rénovation énergétique et uniquement si certaines règles sont respectées.

Parmi les aides, il y a :

• Le crédit d’impôt de transition écologique aussi connu sous le signe CITE,
• L’éco-PTZ qui est un prêt à taux zéro,
• Les primes énergies accessibles sans conditions de ressources,
• La TVA réduite 5,5% pour les travaux de rénovation énergétique,
• Les aides provenant des collectivités locales.

Pour bénéficier de ces aides, il faut bien sûr en faire la demande auprès des organismes concernés. Les professionnels auxquels vous faites appel pour vos travaux peuvent vous aider. Parallèlement, sachez que vous devez impérativement vous tourner vers une entreprise ou un artisan RGE autrement dit un professionnel reconnu garant de l’environnement. Sans cette certification, vous ne pouvez percevoir les aides. Lorsque vous faites des demandes de devis et surtout avant de vous engager, procédez à des vérifications.

Bien estimer le montant de la rénovation d’un appartement ancien grâce à IZI by EDF

Avant de vous lancer les travaux de rénovation, vous souhaitez définir le budget de votre projet. Pour y parvenir, vous pouvez faire appel à un architecte qui supervisera l’ensemble des travaux. Vous pouvez également faire confiance à IZI by EDF. Prenez contact avec l’un de nos chargés d’affaires et organisez ensemble votre rénovation. Nos experts sauront définir et préciser vos besoins, ils trouveront les professionnels qui interviendront chez vous et prioriseront les différents travaux. Grâce à eux, vous êtes accompagné à chaque étape de votre rénovation, de la qualification des besoins à la remise de l’appartement rénové.

Rénover un appartement ancien nécessite de prendre en compte certaines contraintes. Pour avoir la certitude de profiter de travaux bien fait et d’un logement à votre image, il faut déléguer les travaux aux artisans qualifiés.