Rénovation d'appartement

Pourquoi réaliser des travaux de rénovation dans votre appartement ?

Vous possédez un appartement (ou vous êtes sur le point de l’acheter) et vous vous demandez si vous devriez le rénover ? Il existe plusieurs situations dans lesquelles la rénovation d’un appartement est souhaitable voire nécessaire. Citons par exemple 4 cas.

1er cas : vous achetez un appartement

Si vous achetez un appartement à rénover, vous devez obligatoirement passer par la case travaux. Pour éviter au maximum les mauvaises surprises, prenez bien le temps d’élaborer votre projet de rénovation avant l’achat du bien immobilier. Ainsi, vous aurez les idées claires sur les travaux à effectuer et le budget à prévoir.
Même si le logement est en bon état, vous avez besoin de vous y sentir chez vous. Pour vous approprier les lieux, rien de mieux que de revoir l’aménagement ou la décoration de l’appartement.

2ème cas : vous vendez votre appartement

Si vous vendez votre bien, vous voulez sans doute en tirer le meilleur prix. Pour cela, il peut être intéressant d’investir dans quelques travaux intérieurs. Refaire le revêtement de sol ou la peinture intérieure du logement peut complètement changer la première impression qu’auront les potentiels acquéreurs. Vous aurez ainsi plus de chances de capter leur intérêt dès qu’ils franchiront le seuil de votre logement.

3ème cas : vous mettez votre appartement en location

Dans le cas d’une mise en location, il est souvent nécessaire d’effectuer des petits travaux dans l’appartement afin le rendre plus attractif. Si vous êtes plutôt tolérant sur l’état de votre propre logement, il est possible que vos locataires soient plus regardants lorsqu’ils choisissent un appartement à louer, notamment si le marché est très concurrentiel. Faites quelques travaux pour refaire les peintures de l’appartement et vous assurer que tout fonctionne bien. Vous attirerez ainsi rapidement de nouveaux locataires et vous diminuerez le risque de vacance locative.

4ème cas : votre appartement n’est pas aux normes

La mise aux normes d’un appartement, notamment sa rénovation électrique, est parfois nécessaire. Au-delà de l’obligation légale, la mise aux normes électriques apporte aussi de la valeur à un bien immobilier. De même, la rénovation énergétique est un bon investissement à moyen terme.

Quelles étapes suivre pour une rénovation d’appartement réussie ?

La rénovation d’un appartement est un chantier complexe qui peut vite tourner au cauchemar s’il n’est pas bien préparé.

La première étape consiste donc à réaliser un état des lieux de l’existant et à déterminer les travaux de rénovation envisagés. Devez-vous réaliser des ouvertures, rénover une salle de bain ou refaire une cuisine ? Ce sont généralement des travaux lourds qui devront être pris en compte en premier dans l’établissement de votre budget.
De même, avez-vous des travaux de remise aux normes à effectuer ? Il peut s’agir de rénover l’installation électrique, la plomberie ou l’isolation de votre appartement.
Enfin, listez les travaux plus légers (dits de « rafraîchissement ») que vous envisagez. Refaire la peinture des murs, changer les revêtements muraux, casser une cloison, changer le sol sont des travaux qui rentrent dans cette catégorie.

Une fois que vous avez fait ce travail, vous serez à même de demander des devis à des artisans qualifiés. En étudiant les devis, vous pourrez vous faire assez rapidement une idée du budget global à prévoir pour votre projet de rénovation.

Lorsque la partie dite commerciale (demande, réception et négociation de devis) est terminée, il est temps de passer aux travaux ! D’habitude, les travaux commencent par les activités de démolition telles qu’abattre une cloison, enlever le vieux carrelage au sol, etc. Puis, les travaux se poursuivent avec les activités de fond et d’isolation (réfection de l’électricité, isolation des murs, etc.). Enfin, les travaux de finition sont à faire en dernier. Par exemple, si vous changez votre cuisine, son installation doit se faire en dernier, une fois que vous avez refait le sol et les branchements à votre convenance.

Lorsque vous définissez les travaux de votre appartement, essayez au maximum de conserver les implantations existantes pour limiter le budget. Par exemple, la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain coûte beaucoup moins cher si vous conservez la même localisation. Ainsi, vous n’aurez pas à faire de lourds travaux de plomberie et d’électricité pour déplacer les réseaux. De même, abattre une cloison est bien moins compliqué que d’enlever un mur porteur. Bien sûr, la rénovation d’un appartement ancien nécessite parfois des gros travaux pour vraiment optimiser l’espace ou le mettre à votre goût. Vous devrez donc sans doute trouver un équilibre dans ce domaine.

De plus, analysez toujours vos devis en considérant le coût global. Soyez très prudents avec les devis par corps d’état. Par exemple, un devis de maçonnerie qui exclut les travaux d’électricité et de plomberie liés à l’opération ne vous donnera pas une vue claire du budget global. Prenez le temps d’obtenir tous les devis nécessaires avant de prendre une décision.