Rénovation de studio

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Rénovation de studio

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Rénovation

C’est parti ! Les artisans du réseau IZI by EDF lancent le chantier de rénovation de votre studio !

Quel budget pour votre rénovation et comment bien l’estimer ?

En fonction de l’état initial du studio et des travaux envisagés, il faudra prévoir un budget plus ou moins conséquent.

Si l’appartement est déjà en bon état et que vous souhaitez seulement donner un coup de neuf, vous pouvez compter entre 100 €/m² et 500 €/m² pour rafraîchir votre studio (sol et peintures intérieures).

Pour une rénovation complète avec révision de l’électricité et de la plomberie, changement du mobilier et décoration, le coût de rénovation du studio pourra atteindre 1000 €/m².

Pour une rénovation lourde, il faudra prévoir des frais de mise aux normes et de rénovation électrique, des travaux de plomberie, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, etc. Le prix des travaux peut alors monter à 2000 €/m² voire plus pour des finitions haut de gamme. Si vous faites une mise aux normes électriques, vous pourriez bénéficier d’une aide financière pour vos travaux de la part de l’État ou des collectivités locales. Pensez à vous renseigner !

Voici un résumé des coûts de rénovation d’un studio :

Travaux à réaliser dans le studio

Budget moyen à prévoir
Travaux de rafraîchissement simplesEntre 100 €/m² et 500 €/m²
Rénovation standardEntre 500 €/m² et 1000 €/m²
Rénovation lourdeEntre 1000 €/m² et 2000 €/m²


Pour plus de renseignements, rendez-vous sur nos exemples de devis de studio !

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Pourquoi réaliser des travaux de rénovation dans un studio ?

Bien qu’un studio ait une surface restreinte, rien ne vous empêche de penser à le rénover ! Bien au contraire ! Plus compliquée qu’avec une maison, la rénovation d’un studio n’est pour autant pas impossible.

La rénovation d’un studio peut répondre à différents impératifs. Par exemple, il se peut que vous soyez à l’étroit dans votre studio. Plutôt que de déménager, quelques travaux de rénovation peuvent faire une énorme différence. Bien que la rénovation d’un bien représente toujours un certain budget, ce n’est rien comparé à celui que vous dépenseriez à louant ou achetant un bien plus grand. De plus, les travaux dans un T1 sont souvent limités, vous ne devriez pas mettre en jeu un budget trop important. Enfin, ne sous-estimez le pouvoir de la rénovation ! Par exemple, sachez qu’une simple rénovation peut vous faire gagner beaucoup d’espace. Elle peut également jouer sur la façon dont vous percevez votre espace de vie

Une autre raison qui peut vous pousser à rénover votre studio est de le moderniser. Vous trouvez la décoration de votre studio terne et datée ? L’aménagement de votre studio correspond au standard des années 80 ? En voilà de bonnes raisons de vous lancer dans un projet de rénovation ! En préparant bien vos travaux, vous pourrez considérablement améliorer votre bien-être à l’intérieur de votre studio. En effet, un studio fonctionnel, bien pensé et à la décoration tendance vous donnera envie de vite rentrer chez vous après le travail !

Enfin, peut-être vous-êtes-vous lancé dans un investissement locatif en achetant un appartement à rénover ? Refaire un studio permet de le rendre plus habitable et d’augmenter sa valeur sur le marché immobilier. Si vous le vendez, vous réaliserez alors une plus-value importante et votre investissement aura été fructueux. Si vous souhaitez le garder, un studio tout fraîchement rénové est souvent un bien qui trouve facilement preneur sur le marché de la location.

Nos conseils pour optimiser l’espace dans un studio ?

Lors de l’aménagement d’un studio, il faut tirer partie du moindre mètre carré. L’optimisation d’un petit espace demande de la réflexion et de la planification, mais le résultat en vaut vraiment la peine. Un studio bien optimisé vous donnera l’impression de vivre dans un appartement plus grand !

Il est très facile de gagner de la place avec l’espace de couchage. Par exemple, utilisez un lit coffre ou un lit avec rangements intégrés. Vous rentabilisez ainsi la zone située sous votre lit en ajoutant des zones de stockage. Dans le même esprit, vous pouvez créer une estrade pour surélever votre lit et ajouter des rangements dessous. Si vous avez assez de hauteur sous plafond, vous pouvez aussi installer un lit mezzanine et ainsi libérer la surface au sol pour créer un espace bureau par exemple.<

Côté cuisine, il existe également des astuces pour gagner de la place. Pensez aux éléments pliables et coulissants. Par exemple, utilisez une table rabattable pour libérer l’espace lorsque vous ne vous en servez pas. Installez un tiroir aux allures de tablette rétractable pour vous offrir un petit plan de travail supplémentaire quand vous cuisinez.

Puisque votre surface au sol est limitée, exploitez au mieux les murs et les espaces en hauteur. Placez des étagères au-dessus de vos portes pour récupérer ces zones habituellement inexploitées. Aussi, préférez les portes coulissantes pour vous débarrasser des contraintes de débattement des portes classiques.

Comment transformer un studio en T2 ?

Un T2 n’est pas forcément plus grand qu’un studio. La différence entre un studio et un T2 est surtout une question d’agencement de l’espace. En effet, contrairement au studio, un T2 possède une chambre séparée de l’espace salon/cuisine. Il est donc parfois avantageux de rénover votre studio en ayant à l’esprit d’en faire un T2. Les logements T2 sont des typologies plus recherchées et les locataires ont tendance à rester plus longtemps. Transformer votre studio en T2 vous permettra donc d’améliorer votre rentabilité locative. De plus, en changeant de catégorie, vous pourrez louer votre bien plus cher ou réaliser une plus-value importante à la revente.

Quelles sont les conditions pour passer d’un studio à un T2 ? La chambre créée doit répondre à certains critères pour pouvoir être comptée comme une pièce habitable, notamment :

  • La surface de la chambre doit être d’au moins 9 m² ;
  • La hauteur sous plafond doit être d’au moins 2,50 m ;
  • La pièce doit disposer d’un moins une ouverture sur l’extérieur.

Si la chambre ne dispose pas de fenêtre, l’appartement ne pourra pas être considéré comme un T2 mais seulement comme un T1 bis. Le fait d’avoir un espace nuit séparé reste toutefois un atout par rapport à un studio, surtout si la séparation est faite à l’aide de cloison vitrées.

La solution la plus simple pour rénover un studio en T2 est d’ajouter une cloison entre l’espace vie et la chambre. Afin de gagner de la place, pensez à un système de portes coulissantes ou à galandage. Ainsi, les travaux sont réduits au minimum : pas de reprise du revêtement de sol, il suffit de mettre un coup de peinture sur la nouvelle cloison et le tour est joué.

En fonction de l’agencement du studio, des travaux plus lourds peuvent être nécessaires. Vous devrez peut-être supprimer des cloisons, comme celle de l’entrée par exemple. Il peut aussi être avantageux d’enlever la cloison de la cuisine pour créer un espace cuisine/salon ouvert et libérer de l’espace pour la chambre séparée. Pour une optimisation parfaite, il est parfois nécessaire de déplacer la cuisine ou la salle de bain. Attention, en général plus la solution est élaborée, plus le budget est élevé.

Votre studio est destiné à la location ? Nos conseils pour plaire au prochain locataire

En règle générale, un studio est un excellent produit sur le marché de la location. En particulier dans les grandes villes, les studios sont très prisés par les étudiants ou les nouveaux entrants sur le marché du travail. De plus, un studio se loue toujours plus cher au mètre carré qu’un appartement plus spacieux. Si vous avez acheté un studio pour le mettre en location, vous pouvez donc faire une excellente opération financière. Pour autant, sachez que vous serez en concurrence avec d’autres biens similaires. Il est donc important que votre bien se démarque. Comment faire ?

La typologie de vos locataires potentiels (étudiants, jeunes travailleurs) doit vous amener à mettre l’accent sur la fonctionnalité de votre studio. Si la décoration n’est pas forcément un critère explicitement recherché, un studio stylé et bien décoré pourra créer le coup de cœur ou inciter votre locataire à rester plus longtemps.

Aussi, pensez à certains détails qui ne manqueront pas de faire la différence. Par exemple, une optimisation des petits espaces vous permettra d’améliorer les rangements. Pour un étudiant, cet aspect a son importance. Enfin, la convivialité de votre studio vous permettra de marquer de gros points. Les étudiants et jeunes travailleurs apprécient particulièrement les moments de convivialités entre amis.

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Questions fréquentes sur la rénovation de studios

Dans la plupart des cas, les studios se composent d’une seule et même pièce. Certaines techniques permettent de compartimenter un studio, et ainsi de séparer un coin chambre, d’une pièce à vivre. Les meubles sont un excellent moyen de cloisonner votre studio. Ils permettent aussi de bénéficier de plus de rangements, indispensables dans ces logements. Si la place vous manque, vous pouvez aussi opter pour un rideau ou un paravent. Les verrières sont aussi un excellent moyen de séparer deux pièces, tout en conservant la lumière.

La rénovation d’un studio demande une réflexion sensiblement différente que pour un logement classique. En effet, il faut réussir à réunir les différents espaces d’un logement, en un seul espace. Pour cela, il est important de déterminer la surface que vous souhaitez attribuer à chaque partie de votre studio. Vous pourrez ensuite attaquer par les travaux de rénovation de plomberie et d’électricité, la pose d’une cuisine et d’une salle de bain, pour finir par les travaux de mise en peinture.

Les studios souffrent souvent d’un manque de luminosité, essentielle dans un logement. Si vous ne pouvez pas créer de fenêtres, d’autres solutions existent ! Vous pouvez par exemple ouvrir votre espace en abattant une cloison inutile. Vous pouvez aussi privilégier l’utilisation de couleurs claires. Les verrières sont aussi très tendances actuellement, puisqu’elles permettent à la fois d’apporter de la lumière dans votre studio et de lui donner du cachet.

Les studios ne sont généralement pas très grands, alors un studio mal organisé peut être un véritable problème. Pour ne perdre aucun espace, et optimiser vos rangements, voici quelques conseils. Vous pouvez tout d’abord choisir un plancher surélevé, qui permettra d’insérer de larges tiroirs sous le sol. Vous pouvez aussi opter pour un lit coffre, ou de simples boîtes à glisser sous le sommier, afin de gagner un espace non-négligeable. Profiter aussi de chaque espace de murs, ou même d’une potentielle cloison à transformer en étagère.

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