Acheter un bien immobilier ne s’improvise pas. Cela nécessite de s’entourer des meilleurs conseillers possibles pour bien acheter sans se tromper. A ce propos, avez-vous pensé à vérifier l’état de l’installation électrique du bien ? Des travaux sont à prévoir ? Voici dans cet article signé IZI by EDF la liste de tous les travaux d’électricité à prévoir et auxquels il faut veiller avant de conclure l’acte !
Quels points de (non) conformité de la norme électrique contrôler avant l’achat d’une maison ?
Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier, il est impératif de s’assurer que l’électricité du logement est conforme avec les dernières normes en vigueur, à savoir la norme électrique NF C 15-100.
Vous êtes sur le point d’acquérir votre future maison ? Lors d’une visite ou contre-visite, pensez à inspecter l’installation électrique du logement en vente. L’installation est en mauvais état si vous observez par exemple :
❌ Des fils dénudés apparents et des prises de courant arrachées.
❌ Des des prises et des interrupteurs anciens et non conformes (interrupteurs en porcelaine, prise sans fiche de terre…).
❌ Un tableau électrique vétuste, qui n’a pas été rénové depuis plusieurs dizaines d’années (tableau à fusibles, et/ou en neutre commun…).
❌ Des rangées en nombre insuffisant, qui manque de place. Autrement dit, un tableau sous-dimensionné pour le logement et les besoins des occupants, etc.
On dira en revanche que l’installation est en bon état, notamment si :
✅ Le tableau électrique est récent et dimensionné selon la taille du logement, et raccordé à un disjoncteur d’abonné afin de couper au besoin le courant.
✅ Chaque rangée du tableau électrique est protégée par un dispositif différentiel et chaque circuit par un disjoncteur de puissance adapté aux équipements (ampérage) : 32A pour une plaque de cuisson électrique, 20A pour un lave-linge, 20A pour un lave-vaisselle, 16A pour l’éclairage, 16A ou 20A pour un circuit de prises de confort, etc.
✅ Les pièces d’eau sont équipées d’une liaison équipotentielle (la mise à la terre) pour garantir votre sécurité. Dans la mesure du possible, les pièces sèches sont aussi mises à la terre (recommandé). Le logement comprend des prises de terre (2 P + T) en nombre suffisant par type de pièce.
✅ Tous les fils électriques sont protégés (gaine, goulotte), etc.
L’installation électrique de votre maison n’est pas aux normes ?
IZI by EDF met en conformité l’électricité de votre logement et vous accompagne de A à Z.
Acheter une maison dont l’électricité n’est pas aux normes : quels travaux entreprendre ?
Vous n’avez aucune idée de ce que peuvent représenter des travaux d’électricité ? Voici quelques notions utiles pour lister vos travaux et demander un devis à un professionnel :
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1
Le remplacement du tableau électrique est le premier élément à remplacer si le logement n’est plus aux normes et n’a pas été rénové depuis plusieurs dizaines d’années. Le tableau de répartition doit être proportionné au logement et au nombre de circuits.
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La réfection des circuits (lumières, prises de courant, prises spécialisées…). Si vos circuits n’ont jamais été rénovés et ne comprennent pas de fils de terre (jaune et vert), il peut être recommandé de refaire à neuf vos circuits : changer les fils et les acheminer proprement jusqu’à vos prises (pose en saillie ou encastrée).
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3
Le tirage de lignes électriques supplémentaires pour votre confort : pour transformer une buanderie, une cuisine, pour un projet d’extension du logement, pour installer un nouvel équipement énergivore.
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4
La mise à la terre, si votre logement n’est pas (ou partiellement) équipé de prises avec terre, d’un piquet de terre, d’un bornier de terre, de fils de terre, etc.
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5
L’installation de modules spécifiques et optionnels sur le tableau électrique (contacteur jour/nuit, prise modulaire, télévariateur…) ou obligatoires comme le parafoudre dans certains départements français soumis au risque d’orage élevé.
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6
La pose d’un tableau divisionnaire pour protéger la pompe d’une piscine, pour raccorder à l’électricité un cabanon de jardin, une pompe à chaleur, une borne de recharge pour véhicule électrique, ou encore si vous construisez une dépendance.
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7
La pose d’un coffret de communication et de prises RJ45 est recommandée pour une mise aux normes complète du logement à rénover. Le dispositif permet d’améliorer votre connexion Internet à la maison, sans utiliser le Wi-Fi.
Après avoir réalisé vos travaux de rénovation électrique, il est conseillé d’obtenir un certificat de conformité électrique auprès du Consuel.
Travaux de rénovation électrique: quel budget prévoir ?
La liste des travaux d’électricité à réaliser dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’état actuel du logement que vous souhaitez acheter et du type de bien dont il s’agit (maison, appartement).
Si vous souhaitez mettre votre logement aux normes électriques, nous vous conseillons de budgéter au préalable tous vos travaux en faisant appel à un électricien professionnel qui vous fournira un devis sur-mesure. Mieux encore, prospectez plusieurs entreprises pour comparer les devis et les prestations des électriciens.
En règle générale, vous devez compter environ :
👉 Entre 100 et 200 € TTC le m² pour une mise en conformité électrique. Le prix varie selon l’acheminement électrique retenu : pose des circuits en apparent, en pose semi-encastrée ou complètement encastrée dans les murs.
👉 1000 à 2000 € TTC le remplacement du tableau de répartition (selon la surface du logement, le nombre de rangées du tableau, les modules obligatoires ou optionnels).
👉 Eventuellement l’attestation de conformité électrique – le Consuel – aux alentours de 100 à 150 € TTC, à l’achèvement des travaux d’électricité.
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A consulter : le diagnostic électrique pour connaître l’état de l’installation électrique
La législation française impose certaines obligations en matière d’électricité pour vendre un bien. Il s’agit notamment de réaliser un diagnostic électrique – ou DEO – pour toute vente d’un bien immobilier datant de plus de 15 ans. Dans le cas de la vente immobilière, le DEO est indispensable pour informer l’acheteur de l’état de l’installation électrique dans son futur logement.
De son côté, l’acquéreur se projette ou bien refuse de conclure l’acte au regard des résultats du diagnostic. S’il apparaît que des travaux d’électricité sont à réaliser, l’acheteur peut utiliser ces informations pour faire baisser le prix. Il se basera alors sur la liste des travaux électriques à faire pour mettre le logement aux normes.
Installation électrique d’un logement non conforme : un levier pour négocier le prix d’achat ?
Vérifier l’état de l’électricité dans un logement est primordial lorsqu’on souhaite devenir propriétaire.
S’il s’agit d’un bien immobilier ancien, vous avez de fortes chances de faire face à une installation électrique qui ne respecte plus tout à fait les normes électriques aujourd’hui en vigueur. Or, une installation vétuste ou non conforme peut mettre en danger les occupants du logement et endommager l’habitation elle-même. Il convient donc d’inspecter le réseau électrique de l’habitation.
Si la loi n’impose pas au vendeur de réaliser les travaux de mise aux normes avant la vente du logement, certains travaux peuvent influer sur le prix du bien immobilier. Si l’installation électrique est ancienne, le tableau de répartition vétuste et les appareillages obsolètes, vous pourriez donc négocier le prix de votre future maison (ou de l’appartement) à la baisse.
