Viabilisation électrique : comment ça marche ?

Vous avez pour projet de construire ou acheter une maison ? La viabilisation électrique est une étape indispensable, avant d’engager vos travaux de construction ! Le raccordement électrique de votre logement est une nécessité, au même titre que l’eau, l’assainissement et le gaz. Comment viabiliser son terrain et le raccorder à l’électricité ? Combien coûte une viabilisation électrique ? Eléments de réponse avec IZI by EDF.

Raccordement d’un terrain à l’électricité : de quoi parle-t-on ?

La viabilisation électrique consiste à raccorder un logement (en construction) au réseau d’électricité, sur un terrain qui n’en est pas encore équipé.

La viabilisation électrique est réalisée par le gestionnaire du réseau de distribution électrique (Enedis pour plus de 90% du territoire métropolitain). Plusieurs démarches administratives sont requises avant de construire votre maison et viabiliser votre terrain.

Etape 1 : effectuer les démarches administratives en mairie

Au préalable, prendre connaissance du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune du terrain ciblé peut s’avérer utile pour savoir si la parcelle est constructible ou non. 

Si le terrain que vous souhaitez acheter est constructible, vous pouvez dès lors demander un certificat d’urbanisme : document qui fait l’état des limites du terrain, de la configuration et des caractéristiques de la parcelle. Le certificat d’urbanisme permet en d’autres termes d’évaluer la faisabilité des travaux et de savoir si vous devez vous positionner, acheter ou non votre terrain.

Une fois le terrain acheté, il vous faut obtenir un permis de construire, lequel vous permettra de démarrer vos travaux de viabilisation. Le permis de construire est s’obtient via un formulaire à demander en mairie (Cerfa) et le montage d’un dossier réunissant plusieurs justificatifs (plan de situation, plan de masse, photographies, profil en coupe du terrain, simulations 3D ou dessins de votre projet, attestation de prise en compte de la réglementation thermique).

Etape 2 : faire la demande de viabilisation auprès du gestionnaire de réseau électrique

Les travaux de raccordement aux réseaux électriques sont l’affaire du gestionnaire du réseau de distribution électrique. En France, du moins sur la majorité des territoires métropolitains, c’est Enedis (anciennement ERDF) qui est chargé de déployer, distribuer, maintenir les réseaux d’électricité. La viabilisation électrique d’un logement neuf est donc opérée par Enedis. 

Votre demande de raccordement électrique auprès d’Enedis doit s’accompagner du montage d’un dossier composé de : 

• Une photocopie du permis de construire ;
• Une photocopie du plan de masse ;
• Des photographies aidant à décrire la situation du terrain (notamment la présence de réseaux électriques à proximité de la parcelle).

Si Enedis reçoit et accepte votre demande de raccordement (généralement une réponse est donnée sous 10 jours), la proposition de raccordement s’accompagne d’un devis avec un échéancier prévisionnel des travaux, assorti d’une description des travaux de viabilisation électrique.

Etape 3 : réaliser les travaux d’électricité au sein du logement

Une fois votre terrain viabilisé par Enedis, vous pouvez à présent démarrer les travaux de mise aux normes électriques à l’intérieur du logement.

Concrètement, il s’agit de créer une installation électrique sécurisée et conforme à la norme électrique en vigueur : la NF C 15-100. Mise à la terre, tableau électrique, circuits électriques, appareillages (prises, interrupteurs, points lumineux)… Votre logement doit être sécurisé, fonctionnel et répondre à vos besoins en électricité. 

Notre conseil est de faire appel à un électricien qualifié pour respecter 100% des normes de sécurité électrique.

Etape 4 : obtenir l’attestation de conformité électrique Consuel

Dans le neuf, toute nouvelle installation électrique est soumise au contrôle de conformité : le Consuel. Pour assurer la qualité et la sécurité de l’installation électrique, cette procédure est obligatoire.

Le Consuel est payant, à vos frais, et doit être demandé par l’auteur des travaux (l’électricien, ou vous-même si vous réalisez vos travaux seul). Après visite de votre logement, le Consuel peut émettre un avis positif ou négatif. Le cas échéant, une contre-visite aura lieu, ce qui vous laissera un délai pour mettre aux normes l’installation électrique.

Etape 5 : mettre en service son abonnement d’électricité

L’ouverture du compteur électrique Linky est l’ultime étape pour pouvoir vivre dans votre logement et utiliser l’électricité. Pour ce faire, vous rapprocher du fournisseur d’énergie de votre choix. Cette opération ne prend que quelques jours !

Prix d’une viabilisation électrique : combien ça coûte ?

Le coût d’un raccordement complet à neuf est une opération avoisinant les 2 600 € TTC de frais pour les installations électriques de basse tension égales ou inférieures à 36 kVA, comprenant la liaison en domaine public et la liaison en domaine privé (avec la pose du compteur). 

Le prix d’un raccordement électrique d’un terrain dépend toutefois de la nature de ce dernier.  Si le logement se trouve loin d’un réseau public, une extension est nécessaire pour faciliter l’accès à l’électricité. Le prix d’une viabilisation électrique peut alors monter jusqu’à 15 000 €.